The Dark Side para Condo Investir
Data: 2010-04-02 | Author: Karrie Rose
Nós todos ouvimos sobre os grandes negócios para se ter no mercado condomínio com queda dos preços e aumento Foreclosures, mas o que acontece com o lado negro para esses investimentos. Certamente que a elevada taxa de Foreclosures e lutando economia tem tido um efeito negativo sobre o condomínio industrial.
Para entender um pouco mais sobre como funciona condomínio propriedade, relacioná-lo para possuir um pedaço de um bolo. Todo aquele que possui uma peça, partes da propriedade única placa torta ea responsabilidade pela sua manutenção e conservação. O custo da manutenção é dividida entre todos os proprietários torta baseada no dia-a-dia dos custos e despesas de reserva, ou dinheiro reservado para as futuras reparações.
Se alguns dos proprietários são incapazes de fazer seus pagamentos e suas unidades entrar em omissão e, eventualmente, a exclusão, são feitas tentativas para voltar a vender a unidade. No entanto, ao novo edifício avaliações são concluídas e uma grande percentagem de unidades ainda estão sessão livre, então é até os outros proprietários para aliviar a tensão para a manutenção do edifício. O resultado é um aumento nas taxas condomínio. Em algumas áreas do Sul da Flórida, estas taxas são quase US $ 1 e um pé quadrado subindo. Esta despesa, juntamente com uma hipoteca, é suficiente para afastar muitos potenciais compradores.
Ao contrário de uma hipoteca que você pode bloquear em um pagamento de 5 anos, condomínio honorários podem ir até a cada ano, dependendo da taxa de desocupação e estado geral de degradação do imóvel. Os condomínios estabelecidos com os residentes de longa duração estão a fazer muito melhor do que muitos dos edifícios mais recentes ainda contendo um número de desenvolvedores de propriedade unidades.
Um condomínio, tais como a marca em Brickell, tinha unidades listadas no valor de US $ 600.000 a poucos anos atrás, enquanto que as mesmas unidades podem ser compradas por cerca de US $ 200.000. Soa como um grande negócio? Cerca de 30 por cento das unidades do condomínio estão em situação de incumprimento que se traduziu em taxas de condomínio de cerca de US $ 1.000 ou mais. Ela não tem uma grande quantidade de vagas para fazer a diferença, em um pequeno prédio no norte de Miami, a apenas dois Foreclosures resultou em uma taxa de manutenção $ 1.500.
Além disso, alguns bancos estão receosos de financiamento das hipotecas de unidades em edifícios que têm uma elevada percentagem de Foreclosures. Mesmo que um comprador decide tomar a mergulhar, o financiamento pode ser um problema.
Condo vagas podem levar a maiores as taxas de manutenção, mas este é geralmente o resultado final depois de meses de atraso devido ao orçamento estirpe ou delinquentes pagamentos. Durante este tempo, os proprietários podem sentir um mal conservados edifício, enquanto o complexo coloca fora pequenos projectos para poupar dinheiro no intercalares. Muitas vezes, a fundos de reserva são esgotados em um esforço para compensar a diferença, mas estas contas são deixados com um nível perigosamente baixo balanços no caso de grandes reparações.
Janet O. Aronson Braintree do escritório de advocacia Marcus, Errico, Emmer & Brooks, o que representa 2.700 associações condomínio em Massachusetts, New Hampshire e Rhode Island, relatórios, a empresa tem observado um aumento de 150 por cento em atraso no pagamento dos últimos dois anos. Isto coincide com o calendário que hipotecas subprime foram tão populares. Em 1992, um "super garantia" lei foi aprovada em favor do condomínio associações, no caso de um encerramento. Isso lhes permitiu coletar até seis meses no valor de delito pagamentos, e dando-lhes "a linha da frente" prioridade sobre os credores. Logo que o condomínio vende, quaisquer honorários são pagos ao condomínio associação.
O efeito de uma pessoa da dívida pesa sobre todos os proprietários do edifício. É essencial que as associações condomínio são meticulosos sobre cobrança por conter o problema antes que ele derrama sobre todos os impactos e os ocupantes.
Article Source : http://www.muitoartigo.com/The-Dark-Side-para-Condo-Investir_115842/
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Para entender um pouco mais sobre como funciona condomínio propriedade, relacioná-lo para possuir um pedaço de um bolo. Todo aquele que possui uma peça, partes da propriedade única placa torta ea responsabilidade pela sua manutenção e conservação. O custo da manutenção é dividida entre todos os proprietários torta baseada no dia-a-dia dos custos e despesas de reserva, ou dinheiro reservado para as futuras reparações.
Se alguns dos proprietários são incapazes de fazer seus pagamentos e suas unidades entrar em omissão e, eventualmente, a exclusão, são feitas tentativas para voltar a vender a unidade. No entanto, ao novo edifício avaliações são concluídas e uma grande percentagem de unidades ainda estão sessão livre, então é até os outros proprietários para aliviar a tensão para a manutenção do edifício. O resultado é um aumento nas taxas condomínio. Em algumas áreas do Sul da Flórida, estas taxas são quase US $ 1 e um pé quadrado subindo. Esta despesa, juntamente com uma hipoteca, é suficiente para afastar muitos potenciais compradores.
Ao contrário de uma hipoteca que você pode bloquear em um pagamento de 5 anos, condomínio honorários podem ir até a cada ano, dependendo da taxa de desocupação e estado geral de degradação do imóvel. Os condomínios estabelecidos com os residentes de longa duração estão a fazer muito melhor do que muitos dos edifícios mais recentes ainda contendo um número de desenvolvedores de propriedade unidades.
Um condomínio, tais como a marca em Brickell, tinha unidades listadas no valor de US $ 600.000 a poucos anos atrás, enquanto que as mesmas unidades podem ser compradas por cerca de US $ 200.000. Soa como um grande negócio? Cerca de 30 por cento das unidades do condomínio estão em situação de incumprimento que se traduziu em taxas de condomínio de cerca de US $ 1.000 ou mais. Ela não tem uma grande quantidade de vagas para fazer a diferença, em um pequeno prédio no norte de Miami, a apenas dois Foreclosures resultou em uma taxa de manutenção $ 1.500.
Além disso, alguns bancos estão receosos de financiamento das hipotecas de unidades em edifícios que têm uma elevada percentagem de Foreclosures. Mesmo que um comprador decide tomar a mergulhar, o financiamento pode ser um problema.
Condo vagas podem levar a maiores as taxas de manutenção, mas este é geralmente o resultado final depois de meses de atraso devido ao orçamento estirpe ou delinquentes pagamentos. Durante este tempo, os proprietários podem sentir um mal conservados edifício, enquanto o complexo coloca fora pequenos projectos para poupar dinheiro no intercalares. Muitas vezes, a fundos de reserva são esgotados em um esforço para compensar a diferença, mas estas contas são deixados com um nível perigosamente baixo balanços no caso de grandes reparações.
Janet O. Aronson Braintree do escritório de advocacia Marcus, Errico, Emmer & Brooks, o que representa 2.700 associações condomínio em Massachusetts, New Hampshire e Rhode Island, relatórios, a empresa tem observado um aumento de 150 por cento em atraso no pagamento dos últimos dois anos. Isto coincide com o calendário que hipotecas subprime foram tão populares. Em 1992, um "super garantia" lei foi aprovada em favor do condomínio associações, no caso de um encerramento. Isso lhes permitiu coletar até seis meses no valor de delito pagamentos, e dando-lhes "a linha da frente" prioridade sobre os credores. Logo que o condomínio vende, quaisquer honorários são pagos ao condomínio associação.
O efeito de uma pessoa da dívida pesa sobre todos os proprietários do edifício. É essencial que as associações condomínio são meticulosos sobre cobrança por conter o problema antes que ele derrama sobre todos os impactos e os ocupantes.
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