Prospecção de ouro: o mapa para uma Golden Compra Condo

Data: 2010-04-25 | Author: Andy Asbury

Condos pode ser uma maravilhosa vida escolha. Um sábio, bem pesquisada condomínio compra pode ser um investimento ouro, mas tenha em mente algumas considerações muito importantes. Tome nota que a compra de um condomínio é muito diferente da compra de uma única família. No caso de comprar um apartamento, os vizinhos quem espero que seja a espécie, a fim de ajudá-lo em uma pitada também será o seu co-investidores. Como em qualquer relação comercial, em um reforço deve ser feito com cuidado e habilidade investigação.

Aqui estão algumas regras de ouro uma perfeita condomínio compra:

LEIA A BÍBLIA!

O "condomínio Bíblia," no presente caso. "Qual é o condomínio bíblia?" você perguntar. É a acta do condomínio associação, que será o seu guia para uma mais forte inteligente compra. Preview esses minutos e ela será bem vale o seu tempo. Aqui você vai encontrar provas quanto a eventuais dificuldades de gestão. Ongoing queixas e reclamações podem indicar problemas de gestão e uma falta de visão coerente entre a associação. Outras coisas podem ser destacadas na acta da reunião, tais como projectos que estão em curso ou propostos. Descubra as taxas de delinquência actuais proprietários. Esta poderia ser uma indicação de que a associação é subfinanciado. Estes são os detalhes que um vendedor pode não ter mencionado, mas que são primordiais na apreciação do seu condomínio compra.

QUE A ASSOCIAÇÃO DE SEGURO DE VOCÊ, e em que medida?

Tire suas mãos em uma cópia do certificado de seguro, que é um resumo do condomínio da associação política. A substituição dos custos dentro da política deve corresponder à estimativa dos custos de reconstrução. Além disso, o certificado deve conter uma cláusula edifício-ordenação. Esta cláusula indica que o seguro vai cobrir o custo de levar a criação de códigos, se houver reconstrução de ser feito. Compreender exatamente o que a associação política abrange. Mais uma vez, toda esta investigação vai esclarecer o potencial para um futuro não tão grande, ou grande investimento. Leve o tempo. Seja inteligente. Através de cuidadosa investigação e diligência, você siga os tijolos amarelos rodoviária para o êxito de uma compra.

QUANTO ouro é no pote?: FUNDO DO REPARO

Saiba o que está na reserva. A regra geral: se o complexo é 1-10 anos, o fundo de reparação deve cobrir 10% do custo de itens substituíveis. Na 10/20 anos, o fundo deverá oferecer 25-30% de cobertura. Com um complexo de 20 anos ou mais, o fundo deve cobrir pelo menos 50% dos custos de reparação.

É o arrendatário população acima de 10%?

Se sim, certifique-se há políticas claras de aluguer. Em alguns casos, a sociedade de gestão de condomínio também gerir os arrendatários. Se este for o caso, descobrir mais sobre seu processo de rastreio. Peça para ver os seus locaçaõ e seu advogado têm que olhar mais. Converse com outros inquilinos e obter a baixo. Novamente, pode haver informação de aluguer e na história da associação minutos. Se você está cavando para o ouro e não queremos toPr acabar com um monte de carvão, a ouvir os sábios' conselhos; não deixam pedra sobre pedra.

ELIMINAR O INIMIGO: o Condo ASSOCIAÇÃO teve qualquer QUESTÕES JURÍDICAS?

Entre em contato com um advogado imobiliário e ir ao longo dos estatutos da associação. São os estatutos da associação consistente com as leis do estado em que está comprando? Nunca subestime as discrepâncias que poderiam custo uma fortuna se for deixado incontestado.

Olha para esses detalhes e você será capaz de fazer um condomínio compra com facilidade e confiança. Lembre-se, a fundação de uma aquisição é sábio, não só no próprio edifício, mas em todos os detalhes jurídicos niggly. Feliz cavando, e podem se encontrar ouro e encontrar o sonho condomínio que você está procurando!




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