Para a Refinance Refinance ou Não?

Data: 2010-04-07 | Author: Carolyn Capalbo

Com as taxas de juro de 5 a 30 anos hipotecas aproxima montantes inferiores a 5%, milhares de proprietários home são confrontados com a idade velha pergunta: "Para a Refinance Refinance ou Não?"

Atualmente os bancos estão assoberbado com hipoteca aplicações, e cerca de 80% dos quais, são de refinanciamento. Pode ser uma dura chamada. Refinancing pode resultar em penalidades íngremes, mas se a taxa de juro é baixa o suficiente, você pode liberar alguns muito necessária cash flow. Como qualquer investimento, refinanciamento não é algo a ser celebrado sem fazer sua lição de casa.

Aqui estão alguns pontos importantes a considerar antes de tomar o próximo passo:

Preços ainda não atingiu 4,5% até agora, mas estão perto. Você pode querer decidir se vale a pena esperar um pouco mais. Também, que 4,5% que estão jogando por aí, é uma estimativa. Aumentar empréstimos acima $ 417.000 cairá em uma taxa mais elevada estrutura. Também pode ser o seu valor, enquanto a pagar o seu empréstimo, se você cair em uma das mais elevadas taxas categorias.

Créditos termos são muito mais rigorosos do que há alguns anos. Get your patos em uma fileira e garantir o seu crédito está em boa forma antes de se aplicar. Três principais agências de crédito, Experian, Equifax e TransUnion fornecerá gratuitamente um relatório anual e mais cópias podem ser obtidas por cerca de US $ 10.

Atualmente, a maioria dos credores exigir equivalência de 20% em uma casa antes de aprovar. Se você tem menos do que isso, você pode ser obrigado a compensar a diferença.

Juntar-se os custos de refinanciamento (os pontos, avaliação e encerramento custos) e determinar o tempo que seria necessário para recuperar os custos com a sua nova poupança. Se você não planeia restante em sua casa que longo, de refinanciamento não pode ser a melhor jogada.

Quando você começa uma nova taxa citação do banco, prestar muita atenção para os pontos que você precisa pagar. Por exemplo, você pode obter uma cotação de US $ 5,124%, com nenhum ponto, e 4,874%, com 1 ponto. O valor de um ponto equivale a 1% do montante do empréstimo. Mesmo que a segunda citação é de uma taxa mais baixa, pode não ser oportuno que, a longo prazo, quando você incluir o custo extra de cobrar o ponto.

A nova taxa deve ser de pelo menos 1% menor do que a actual taxa.

Para salvar fechamento custos, pergunte ao seu emprestador se irá considerar renegociar os termos de sua hipoteca existente sem passar por um processo formal de aplicação.

Loja em torno de melhores taxas. Não esquecer os pequenos bancos e cooperativas de crédito à  ² à sà ⠀ ¢ â, ¬ Å ", também eles estão competindo para o seu negócio.

Antes de tomar uma decisão, sente-se com um planejador financeiro ou mutuante. Pegue uma cópia do seu actual hipoteca e ter uma ideia até à data da sua casa o que vale.




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