O Real Estate Purchase acordo

Data: 2010-04-27 | Author: Steve Gillman

Uma imobiliária compra não é um guia áspero a um acordo. É um contrato que especifique exatamente o que cada lado tem obrigações legais. Em outras palavras, não se esqueça que diz o que você quer que ele diga, e tem tudo o que você precisa no mesmo. Normalmente, se você estiver comprando uma propriedade que está listada com um corretor de imóveis, que terão de comprar um acordo pronto para ter a esboços cheia pol Se você tem um comprador do agente que trabalha com você, ele ou ela terá os formulários necessários . Há a rotina as peças que são necessárias, mas não é facilmente esquecido ou feito errado. Estes incluem o following.The Data - Nomes de comprador (es) e vendedor (es) - Endereço do Imóvel - descrição jurídica da propriedade - Compra preço e condições - Lista de tudo incluído com Imóvel - Data A promoção deve fechar By - Closing Process - Disclosure Statement - Assinatura com data para o comprador eo vendedor - Endereços e números de telefone de comprador e Seller.These itens podem ser rotina, mas a certeza de que você olhar cuidadosamente ao longo de tudo isso. Se a divulgação declaração afirma claramente que há um problema fundação, por exemplo, você não poderá mais sair do negócio quando essas fissuras na cave fazer-te nervoso. Com os seguintes itens, ser especialmente careful.Real Estate Purchase Agreement - Os Crucial ItemsGood Fé Depósito ou Earnest Money - Agentes imobiliários vão tentar convencê-lo de que o depósito deve ser, tanto quanto possível. Não existe "normal" montante, e enquanto é verdade que um vendedor pode ter uma oferta mais sério com uma maior depósito, isto é com você. Imobiliária é regularmente compradas com US $ 500 depósitos. Uma alternativa é a de incluir um depósito de 200 dólares, ea linha ", de ser aumentado para US $ 2.000, quando todas as contingências estão satisfeitos." Dessa forma, se a inspecção revela surpresas desagradáveis seu dinheiro não está amarrado ao passo que o vendedor alega que não existe uma problem.Designation De quem paga o quê - Certifique-se que o acordo estabelece claramente quem vai pagar por aquilo. Você é a divisão do custo da taxa paga para a empresa fechar? Quem está pagando cada um dos outros meios de fecho custos. Caso isso não aconteça no Estado do acordo de compra que o vendedor está pagando, esperamos que você are.Financing Contingência - A menos que você está pagando em dinheiro, provavelmente terá que obter um empréstimo. Uma pré-aprovação por parte do banco não garante muito, tenha certeza que você faça o contingente acordo sobre como tirar o empréstimo, e especificar os termos. Por exemplo, pode ler: "Esta oferta é subordinado a obtenção de um empréstimo hipotecário comprador dentro de sete dias, em 7,5% juros anuais, ou menos." Inspecção Contingência - Você pode não precisar de uma inspecção, se você está comprando terras, mas com residencial real Kombi uma inspecção é uma boa idéia. Em geral, a cláusula de isso permitir-lhe cerca de uma semana ou dez dias para fazer. Pode ler algo como isto: "Esta oferta é subordinado a uma inspecção da propriedade em detrimento do comprador, eo comprador da aprovação dos resultados da inspecção no prazo de sete dias." Outros termos, condições ou Contingências - Existem outras questões, por vezes, e você tem que enfrentá-los no imobiliário compra. Por exemplo, se o quintal está cheio de lixo automóveis, é melhor você adicionar uma cláusula similar, "Todos os carros e lixo para ser removido em detrimento do vendedor antes de fechar." Se você for fazer compras sozinho, mas a sua mulher precisa para aprovar a casa, também poderá adicionar uma cláusula similar, "Oferta está sujeita à aprovação por um dos cônjuges no prazo de dois dias." Então sua esposa pode olhar para a casa mais tarde e dizer sim ou não para o negócio. Como você pode imaginar, os vendedores podem não gostar one.If que você não está trabalhando com um agente, você pode comprar um acordo (por vezes chamado de "oferta de compra" ou "buy-sell acordo") on-line ou em algumas lojas escritório abastecimento . Tendo um advogado rever toda a burocracia é o melhor. Lembre-se que uma imobiliária compra é um contrato vinculativo do momento que a outra parte e assiná-la.




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