O Home Buyer's Dilemma: Comprar agora ou esperar?
Data: 2010-04-15 | Author: Calvin Calbuild
Se está a pensar comprar uma casa você provavelmente estão se perguntando, "Devo comprar agora ou esperar?" Esta poderia ser uma decisão difícil de fazer e pode depender de muitos factores económicos e pessoais. Aqui estou apenas interessada em analisar informação numérica para efeitos de criação de um hipotético intervalo para o melhor ponto de entrada.
Então, onde pode ser o melhor ponto de entrada? Penso que a maioria de nós concorda que (partindo do princípio que estavam no mercado para comprar uma casa hoje) iríamos comprar um imóvel agora se pudéssemos comprá-lo por aquilo que ele teria vendido há 10 anos atrás. Assim, podemos assumir o melhor ponto de entrada na aquisição de um imóvel no actual mercado imobiliário seria entre o que é vendido por 10 anos atrás e que teria vendido para, no auge do mercado.
Vamos criar um exemplo numérico. Uma casa com um valor de US $ 250.000 de há 10 anos aumentou para US $ 500.000 no pico do mercado. Desde o pico do mercado da casa diminuiu 10%. $ 500.000 seria o hipotético preço máximo para a propriedade e $ 250.000 para se tornar o preço mínimo para a hipotética propriedade.
Para estreitar ainda mais o leque hipotético que devemos analisar o custo da construção. Suponhamos que a casa teria custado $ 150.000 para construir 10 anos atrás e agora custaria $ 300.000 para a construção. Outras presumir que o valor terras há 10 anos atrás teria sido o valor de mercado de US $ 250.000 menos o custo de construir, nesse momento de R $ 150.000, ou US $ 100.000.
Se você poderia comprar um imóvel para construir hoje o custo acrescido da terra valor estimado de 10 anos atrás, poderia comprá-lo? Penso que a maioria das pessoas iria responder "sim", daí que temos uma nova palavra preço hipotético de R $ 400.000 ($ 300.000 o custo de construir hoje mais de US $ 100.000 terrenos valor estimado de 10 anos atrás.)
Agora --
Preço no pico $ 500.000
Today's Price $ 450.000
Hipotéticos Floor $ 400.000
Agora estamos abaixo da alta $ 50.000 e $ 50.000 acima de nossas hipotético andar preço.
Podemos supor que o valor do imóvel nunca iria cair abaixo nosso hipotético andar preço? A resposta é "não". Na verdade durante o início da década de 1990 quando há muitos casos em que desceu abaixo dos valores moradia sua substituição custo (custo de construção). O custo para construir uma casa não é criar um preço mínimo absoluto para qualquer casa do valor de mercado cair, mas hipoteticamente podem criar alguma resistência a esse nível, a longo prazo.
Agora vamos analisar as taxas de juro e os seus efeitos potenciais sobre a habitação. Suponhamos que 30 anos foram fixadas taxas hipotecárias 8,75% há 10 anos atrás, e agora são 5,75%. Suponhamos que os impostos anuais imobiliária dos imóveis têm aumentado de $ 5.000 a $ 10.000 hoje, e que qualquer comprador que pretenda adquirir a propriedade teria lugar um pré-pagamento de 20% e de contrair empréstimos com hipoteca fixa de 30 anos.
Agora há 10 anos Aumento%
Preço $ 450.000 $ 250.000 80,00%
Custo Construir $ 300.000 $ 150.000 100,00%
Terreno Valor $ 150.000 $ 100.000 50,00%
Mortgage Montante $ 360.000 $ 200.000 80,00%
Mortgage Taxa 5,75% 8,75%
Extrapolando o exposto:
Agora há 10 anos Aumento%
Hipoteca Pagamento $ 2.101 $ 1.573 33,56%
Mensal Impostos $ 834 $ 417 100,00%
Total pagamento mensal $ 2.935 $ 1.990 47,49%
As baixas taxas hipotecárias criar valor econômico para o comprador / mutuário. Se 30 anos taxas hipotecárias subida de 5,75% para 8,75% para trás, a um valor de $ 360.000 (5,75% de taxa fixa) empréstimo emitido hoje cairia para cerca de US $ 360.000 $ 267.047 (usando o método NPV). Isto se traduz em um ganho / perda de US $ 92.953 assumindo o empréstimo seja realizado até o vencimento.
Observe que o total do pagamento mensal aumentou 47,49%. Este é um pedaço de informação interessante porque nos permite observar o quanto a proposta de pagamento mensal aumentou em relação ao preço da casa, tendo em vigor após a queda em 30 anos taxas hipotecárias e qualquer aumento de impostos imobiliários.
Como um comprador que fazes? Grande parte deste processo decisório dependerá circunstâncias individuais. Um comprador que pretende viver em casa por apenas um curto período de tempo, pode ser aconselhados a aguardar a actual incerteza no mercado. Um comprador que pretende viver em casa durante dez anos ou mais pode ser inclinado para bloquear as actuais circunstâncias. Tudo depende da sua tolerância a riscos pessoais, suas necessidades pessoais, e sua capacidade de sustentar prejuízos. Seria difícil tempo o fundo do mercado, mas, ao mesmo tempo, ninguém podia dar ao luxo de comprar uma casa hoje, e vendê-lo em um ano, se os preços continuarem a cair.
Observe que esse artigo foi escrito para efeitos de informação apenas e não deve ser invocado para fazer material decisões financeiras. Fale com o seu advogado, o seu consultor financeiro e fiscal para um aconselhamento profissional especialista na compra de uma casa.
Article Source : http://www.muitoartigo.com/O-Home-Buyer-39-s-Dilemma-Comprar-agora-ou-esperar_117850/
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Então, onde pode ser o melhor ponto de entrada? Penso que a maioria de nós concorda que (partindo do princípio que estavam no mercado para comprar uma casa hoje) iríamos comprar um imóvel agora se pudéssemos comprá-lo por aquilo que ele teria vendido há 10 anos atrás. Assim, podemos assumir o melhor ponto de entrada na aquisição de um imóvel no actual mercado imobiliário seria entre o que é vendido por 10 anos atrás e que teria vendido para, no auge do mercado.
Vamos criar um exemplo numérico. Uma casa com um valor de US $ 250.000 de há 10 anos aumentou para US $ 500.000 no pico do mercado. Desde o pico do mercado da casa diminuiu 10%. $ 500.000 seria o hipotético preço máximo para a propriedade e $ 250.000 para se tornar o preço mínimo para a hipotética propriedade.
Para estreitar ainda mais o leque hipotético que devemos analisar o custo da construção. Suponhamos que a casa teria custado $ 150.000 para construir 10 anos atrás e agora custaria $ 300.000 para a construção. Outras presumir que o valor terras há 10 anos atrás teria sido o valor de mercado de US $ 250.000 menos o custo de construir, nesse momento de R $ 150.000, ou US $ 100.000.
Se você poderia comprar um imóvel para construir hoje o custo acrescido da terra valor estimado de 10 anos atrás, poderia comprá-lo? Penso que a maioria das pessoas iria responder "sim", daí que temos uma nova palavra preço hipotético de R $ 400.000 ($ 300.000 o custo de construir hoje mais de US $ 100.000 terrenos valor estimado de 10 anos atrás.)
Agora --
Preço no pico $ 500.000
Today's Price $ 450.000
Hipotéticos Floor $ 400.000
Agora estamos abaixo da alta $ 50.000 e $ 50.000 acima de nossas hipotético andar preço.
Podemos supor que o valor do imóvel nunca iria cair abaixo nosso hipotético andar preço? A resposta é "não". Na verdade durante o início da década de 1990 quando há muitos casos em que desceu abaixo dos valores moradia sua substituição custo (custo de construção). O custo para construir uma casa não é criar um preço mínimo absoluto para qualquer casa do valor de mercado cair, mas hipoteticamente podem criar alguma resistência a esse nível, a longo prazo.
Agora vamos analisar as taxas de juro e os seus efeitos potenciais sobre a habitação. Suponhamos que 30 anos foram fixadas taxas hipotecárias 8,75% há 10 anos atrás, e agora são 5,75%. Suponhamos que os impostos anuais imobiliária dos imóveis têm aumentado de $ 5.000 a $ 10.000 hoje, e que qualquer comprador que pretenda adquirir a propriedade teria lugar um pré-pagamento de 20% e de contrair empréstimos com hipoteca fixa de 30 anos.
Agora há 10 anos Aumento%
Preço $ 450.000 $ 250.000 80,00%
Custo Construir $ 300.000 $ 150.000 100,00%
Terreno Valor $ 150.000 $ 100.000 50,00%
Mortgage Montante $ 360.000 $ 200.000 80,00%
Mortgage Taxa 5,75% 8,75%
Extrapolando o exposto:
Agora há 10 anos Aumento%
Hipoteca Pagamento $ 2.101 $ 1.573 33,56%
Mensal Impostos $ 834 $ 417 100,00%
Total pagamento mensal $ 2.935 $ 1.990 47,49%
As baixas taxas hipotecárias criar valor econômico para o comprador / mutuário. Se 30 anos taxas hipotecárias subida de 5,75% para 8,75% para trás, a um valor de $ 360.000 (5,75% de taxa fixa) empréstimo emitido hoje cairia para cerca de US $ 360.000 $ 267.047 (usando o método NPV). Isto se traduz em um ganho / perda de US $ 92.953 assumindo o empréstimo seja realizado até o vencimento.
Observe que o total do pagamento mensal aumentou 47,49%. Este é um pedaço de informação interessante porque nos permite observar o quanto a proposta de pagamento mensal aumentou em relação ao preço da casa, tendo em vigor após a queda em 30 anos taxas hipotecárias e qualquer aumento de impostos imobiliários.
Como um comprador que fazes? Grande parte deste processo decisório dependerá circunstâncias individuais. Um comprador que pretende viver em casa por apenas um curto período de tempo, pode ser aconselhados a aguardar a actual incerteza no mercado. Um comprador que pretende viver em casa durante dez anos ou mais pode ser inclinado para bloquear as actuais circunstâncias. Tudo depende da sua tolerância a riscos pessoais, suas necessidades pessoais, e sua capacidade de sustentar prejuízos. Seria difícil tempo o fundo do mercado, mas, ao mesmo tempo, ninguém podia dar ao luxo de comprar uma casa hoje, e vendê-lo em um ano, se os preços continuarem a cair.
Observe que esse artigo foi escrito para efeitos de informação apenas e não deve ser invocado para fazer material decisões financeiras. Fale com o seu advogado, o seu consultor financeiro e fiscal para um aconselhamento profissional especialista na compra de uma casa.
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