Justo valor de mercado é um palpite?

Data: 2010-04-26 | Author: Steve Gillman

Qual é o justo valor de mercado da sua casa? É o que vai vender a sua casa com um grau razoável de marketing, em um montante razoável de tempo. Evidentemente, essa definição provavelmente não é suficiente. O que você realmente quer saber é como fazer uma estimativa desse valor à frente dos time.You não querem apenas adivinhar. Mesmo uma "adivinhar educados" de olhar em torno o que os outros estão a pedir pode ser substancialmente desligado. O resultado pode ser ou vender a sua casa muito barato ou pedir demais. Esta última pode parecer um problema menor, mas os preços demasiado elevados podem ter graves consequências. Uma vez um homem me ajudou a vender a sua casa depois de sábado não vendidos para dois anos. Ele tinha preço é demasiado elevado, eo custo de exploração é, o aquecimento ele (ela estava vazia) e fixa as despesas deterioração lhe dezenas de milhares de dollars.You não querem olhar para o que os outros estão a pedir, em qualquer caso, porque que não lhe dizer que eles estão para venda. Isto é especialmente importante agora que os preços estão caindo em várias partes do país. Talvez você estivesse perto de casas de venda em seus preços pedindo um par de anos atrás, mas agora elas estão vendendo regularmente por 10% menos do que a pedir price.Again, este é um ponto importante, porque você não quer que sua casa a preços demasiado elevados . Superfaturamento tem consequências ainda piores durante um declínio geral na casa valores. Imagine o que acontece quando os valores são overpriced caindo enquanto a sua casa fica por um ano. Até ao momento você percebe seu erro, você pode ter que vender por menos de $ 10.000 que você poderia ter obtido um ano earlier.Determining Feira Mercado ValueTo começar, esquecer a palavra "justo" por completo. Feira pode significar coisas diferentes para pessoas diferentes, mas ela não tem qualquer significado real na valorização imobiliária. Você pode chamá-lo justo ou injusto, mas os compradores vão pagar o que eles vão pagar, e que o que determina o que você pode vender a sua casa for.This é chamado de "valor de mercado," mas você pode esquecer o "mercado" parte também, se você quiser, pois o outro valor pode significar alguma coisa? Um "valor imaginou?" A "foram-se-vezes-melhor-valor?" A "it's-que-vale-a-valor-me?" Se você pode obter os compradores a pagar de acordo com os tipos de valor em vez do que é bom para eles, você se tornou o melhor do mundo salesman.So como você sabe que sua casa vale para os compradores, antes de comprá-lo? Você olha para outras casas que adquiriram. Especificamente, você olha para o teu próximo casas (dentro de uma meia milha, mas quanto mais perto o melhor), que já vendeu recentemente (os últimos seis meses), e são semelhantes aos seus (tanto quanto possível). Vários destes "comparáveis" venda lhe dará uma idéia do que deve vender sua casa for.Of curso, ele provavelmente será impossível encontrar casas que recentemente vendeu perto quais são exactamente como o seu. Isto significa que você tem que ajustar os seus preços de venda para o que teria sido se eles eram como o seu. Por exemplo, você adiciona $ 20.000 para o preço de venda de uma empresa que não tem uma garagem, se vocês não tem um (assumindo que o valor de mercado de uma garagem). Você subtrair $ 5.000 para o lote superdimensionada que uma casa tem o seu caso da não tê-lo como well.Essentially estiver ajustando os preços de venda dessas outras casas vendidos para ver o que eles teriam vendido para se fossem como a sua. Não é tão complicado como parece, mas não é tão preciso quanto gostaríamos quer. Se você não quiser aprender como fazê-lo, você sempre pode obter um agente imobiliário para fazê-lo para you.Just lembrar que um justo valor de mercado pode ou não parece justo para ti. Além disso, a estimativa do que pode ou não estar próximo ao verdadeiro preço de venda. Seria bom para ser mais certos sobre essas coisas, mas no final, o mais que podemos esperar é uma "melhor palpite".




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