Comprador Cuidado - Parceria Homes.

Data: 2010-05-01 | Author: Todd Levinson

Mesmo realty preços caíram recentemente, ele ainda pode ser difícil de começar a fazer seus próprios. Esta é uma razão pela qual algumas partes casa compradores seu primeiro investimento na realidade. Normalmente, este será joint venture com um amigo ou com um "common-law" tipo de parceiro. Em qualquer caso uma pausa na amizade pode tornar as coisas difíceis, como pode uma súbita mudança no set-up original por um dos parceiros.

Por exemplo, você pode perder uma de suas funções e não podemos permitir a prevista renovações; outro cenário é que um de vocês decidir avançar na noivo que obviamente não era o original set-up. Talvez a financiar empurra-se o poder factura por ter uma longa chuveiros duas vezes dia e noite para cozinhar todos os gastos. Ou talvez haja uma personalidade problema - seja qual for o problema, não tinha sido antecipada para legislado ou no contrato.

Ao comprar com um parceiro, imobiliário ofertas começam sempre com a melhor das intenções. É uma coisa emocionante de ser sua primeira compra de casa e agradável para toda a gente é tudo. Enquanto o status quo pode permanecer a mesma, a parceria irá provavelmente florescer.

Ao digitar um conjunto tratar como esta, as regras são geralmente uma 50/50 financeira dividida e não são tomadas medidas formais para a mudança ocorrer. Quando uma propriedade fraccionada como este é celebrado, isto significa que as perdas também são divididas desta forma. No âmbito do arrendamento em comum contrato que irá reger a sua venda, todos os parceiros devem possuir uma igual percentagem.

Uma das dificuldades de estar em uma parceria é que todas as decisões devem ser partilhadas. Isto significa que alguns compromissos terão de ser feitos por cada um de vocês. Um dos primeiros passos para iniciar, ou quando quer antes de comprar em conjunto, é certificar-se de que você faça, pelo menos - que têm um contrato financeiro que demonstre que todas as despesas da casa são divididos 50/50.

Isto significa as casas dos impostos, a casa de seguro, as reparações, a hipoteca pagamento e quaisquer outras despesas, bem como as despesas são partilhadas 50/50. Ou, se um de vocês está fazendo todo o cozimento, por exemplo, e da vida é lidar 40/60, e depois coloque-lo por escrito.

A 40/60 split só pode aplicar-se à vida, como o valor da propriedade deve ser sempre realizada em percentagens iguais, por exemplo, se houver quatro home proprietários todos eles devem ser investidos no negócio por 25% cada. Esta é uma exigência legal, não uma escolha.

Um contrato formal sobre o dinheiro de lado, é um dever. Isto irá evitar o "bem, eu fiz todo o trabalho para obter a madeira no chão, então eu vou colocar em menos dinheiro este mês" tipo de argumento. Não é que este "trabalho de aluguel 'sistema é uma má ideia, mas é apenas isso não é algo que pode ser estalado em um parceiro.

Se você tem um contrato financeiro no lugar, você tem pelo menos um ponto legal para qualquer mudança que você não gosta e que precisa de endereço. É um trecho da ABIT para utilizar o contrato financeiro a pedir um financiamento para sair (que seria tão corajoso?), Mas, por outro lado, pode ser que seu contrato redacção irá ajudar.

Por exemplo, se ele diz que Fred Smith e Joe Bloggs são comuns a todos os inquilinos, que irão partilhar custos 50/50, então isso significa que um financiamento é apenas um hóspede temporário. Se ele diz que todos os custos serão partilhados pelos inquilinos e nomes não são especificados, você terá de resolver se o financiamento é um arrendamento inquilino quanto viver custos, (caso em que uma parte equitativa devem ser pagos).

No entanto, um inquilino adicionais em comum que irão participar na distribuição de ganhos e perdas não podem ser adicionados sem toda uma nova re-avaliação, venda e contrato.

Infelizmente, nada disto pode, por vezes, estragar a atmosfera agradável no lar e, muitas vezes, esses problemas devem surgir, a parceria será dissolvido e vendeu a casa. Uma vez que isto significaria que não seria capaz de "escolher" o melhor momento para vender a sua casa, e você pode ter que deixar cair sua margem de lucro com a venda uma corrida, se provar que a melhor política é para embrulhar uma casa que possuem em parceria uma água-apertado contrato!




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